Le phénomène Akiya
Le Japon compte aujourd’hui près de 9 millions de maisons vacantes, appelées 空き家 — akiya. Elles sont présentes dans toutes les préfectures, en bord de mer, dans la campagne ou à la montagne mais tout autant dans les grandes villes du Japon.
Les derniers chiffres officiels confirment que 13,8 % de tout le parc immobilier japonais est composé d’Akiyas (données officielles du ministère japonais des Affaires intérieures, 2023).
Le Japon mène une nouvelle enquête appelée :
令和６年空き家所有者実態調査 (Enquête 2024 sur les propriétaires d’Akiya). L’enquête a été lancée fin 2024, les données sont en cours de collecte et les résultats seront publiés en août 2027.
Source : Ministère japonais du Territoire, des Infrastructures et des Transports (国土交通省)
Les projections indiquent que 1 logement sur 3 pourrait être vide d’ici 2038.
En détails
Akiya n’est pas un style architectural. Cela signifie simplement « maison vacante » toute propriété résidentielle inhabitée, quelle que soit son âge, son état ou son emplacement. Un immeuble en béton des années 1960 à deux étages dans la banlieue de Saitama est un akiya. De même, une ferme traditionnelle de 200 ans, 古民家 (kominka), avec des poutres en bois et un sol en terre.
Trois catégories générales dominent le marché :
– Maisons en béton ou à ossature de bois modernes (1970-1990)
– Kominka (古民家) : Fermes d’avant-guerre avec une construction en bois lourd et des caractéristiques architecturales traditionnelles.
– Machiya urbaines (町家) : Maisons traditionnelles étroites trouvées à Kyoto, Kanazawa et dans les anciens quartiers de la ville.
Les akiya existent dans tous les secteurs, ainsi le taux d’akiya de Tokyo est de 11,0 %, celui d’Osaka est de 15,4 %. Les maisons vacantes urbaines et suburbaines représentent à elles seules des millions de l’inventaire total.
9 MILLIONS
DE LOGEMENTS
ABANDONNÉS
SANS ACHETEURS
13.8% DU PARC
IMMOBILIER
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Le marché immobilier japonais est l’un des plus ouverts au monde.
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Bien sûr, le parcours n’est pas simple :
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